明年楼市货量逾10万套 专家:广州房价将继续上涨-e房网

作者: admin 分类: 娱乐 发布时间: 2019-04-27 14:39
核心提示:2016年,广州楼市成交火爆,月均成交破万套。而在接下来的2017年,巨大的供应量将为市场补充“弹药”。明年广州约有139个住宅及公寓项目入市

2016年,广州楼市成交火爆,月均成交破万套。而在接下来的2017年,巨大的供应量将为市场补充弹药。

据中地行不完全统计,明年广州约有139个住宅及公寓项目入市,供应新货合计约7.6万套。扣除其中取得预售证的近3万套,再加上目前可售的6万多套,预计明年货量将超过10万套。

近日,广州住宅网签量已经突破12万套,远超去年的9万多套。在市场持续火热的行情下,广州楼市在即将到来的2017年将何去何从?

在接受凤凰房产采访时,业内专家预测,明年广州楼市相对比较稳定,但也有调控加强的可能。房价跌不下去,只可能是涨上去,只是怎么涨的问题。此外,增城、黄埔、番禺、南沙以及荔湾(广钢新城)是值得*关注的区域。

明年货量逾10万套 中心区供应大增

中地行统计显示,明年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市,供应新货合计约7.6万套。扣除其中取得预售证的近3万套,再加上目前可售的6万多套,明年货量预计将超过10万套。明年入市新货中,全新项目约41个,旧盘加推项目约98个。

来源:中地行

具体来看,外围区全新项目共计22个,番禺8个,南沙4个,花都4个,增城4个,黄埔2个,从化为0。中心区表现同样抢眼,有17个,天河5个,越秀4个,荔湾3个,白云3个,海珠2个。

值得关注的是,在2017年,以往供应相对紧缺的中心五区将会有所突破,预计有45盘推新,占比32%。据中地行初步统计,新货最多的是荔湾和天河,推新项目分别有13个。其次是海珠区,8盘有新货,向来缺货的白云、越秀亦有新增供应补充。

外围区依然是主要供应区域,推新项目约94个。其中增城是供应大户,预计29个项目有新货供应,位列全市各区*。南沙紧随其后,有16个项目推新,黄埔、花都也分别有15个。

产品方面,依然是以洋房为主,公寓则保持稳定供应,别墅项目有所增多。其中,洋房85㎡三房的户型已经成为主流,公寓户型设计讲究精巧。

中地行指出,国庆出台调控之后,市场政策环境目前尚不稳定,市场氛围也暂不明朗,加上预售及网签环节受到限制,接下来的成交或受到一定影响,而市场也将在新的一轮调整后达到新的平衡点。

专家:广州房价继续上涨 调控或加强

广州楼市今年持续火热的主要因素是什么?对此,合富房地产研究院院长龙斌告诉凤凰房产,宽松的货币信贷环境,以及9月之前支持力度较强的市场政策,是成交火热的主要助推因素。

在接受凤凰房产采访时,资深房地产专家韩世同认为,近年的降息降准、去库存等一系列利好政策叠加,加上广州市场平稳,房价相对较低,因此造就了当下市场的火爆。

对于后市的预判,龙斌表示,国庆之后,楼市政策发生了变化,成交量虽然有所下降,但整体来看,还是处于市场的高点。未来市场走势如何,主要看后续的供应情况,如果供应减少,成交量自然会下跌。

同时,龙斌预计,2017年,广州楼市相对比较稳定。政策方面,以调控房价为主。11月的拍地狂潮过后,广州楼市未来前景较为明朗,房价跌不下去,只可能是涨上去,只是怎么涨的问题。

至于目前市场的热点区域,龙斌分析,向东看,是增城和黄埔。向南看,番禺虽然没有什么供应,但土拍之后会对区域有拉动作用,而南沙则会更为明显。向西,就是广钢新城。市场大的脉络是很清楚的,这几个区域值得*关注。

需要注意的是,韩世同认为,今年市场火热,但不要盲目乐观,因为这样也许会透支市场的未来。而且,目前广州楼市库存去化周期尽管大幅降低,但库存总量并没有相应大幅减少,依然处于高位。

接下来,广州楼市加大调控力度的可能性比较大,调整的方向,如认房又认贷以及非限购区域。限外方面也还有调整空间,比如三年社保调整为五年。谈及广州楼市调控的形势,韩世同如是表示。

此外,针对11月22日火爆的土拍行情,广州中原地产项目部总经理黄韬曾对凤凰房产表示,整体感觉火热,个别过热,个别偏冷。土拍结果给市场注入了强心剂,巩固市场信心,同时也会引来新的调控措施,未来的道路不会平坦。

如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!