全面房地产利率上调时代或来临 房价平稳将会是大趋势-e房网

作者: admin 分类: 科技 发布时间: 2019-04-06 12:04
核心提示:工、农、中、建四大行北京分行均表示上调首套房贷利率,将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。

  在各地的房地产调控不断升级的同时,五月上旬中国四大商业银行也终于对房地产市场出手了。

  工、农、中、建四大行北京分行均表示上调首套房贷利率,将最低利率从央行基准利率的1.05倍上调为1.1倍,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率的1.2倍。

  工商银行北京分行确认,5月7日起网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于本月底前执行完毕,二套房贷款利率政策不变。建设银行北京分行也于5月7日起开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策,对当天前已受理的,也按原利率政策执行,并在5月31日前执行完毕。

  中国银行和农业银行则于5月8日起上调首套房贷利率。中国银行北京分行和农业银行北京分行表示,按照业务部门的反馈,首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,自5月8日起执行,二套房贷利率政策不变。已经受理的首套房贷款业务也均需在本月底前执行完毕。

  不止是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。业内人士指出,住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段,当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。

  购房成本将进一步增加

  有媒体统计,去年年初以来(迄今接近17个月),京城楼市的首套房房贷利率已经历了五次重要的上调:从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。

  首套房利率已经连续上涨了16个月,对于要买房还没有买的人来说,房贷利率的疯狂上涨几乎是对于购房者的巨大压力,因为房贷利率直接影响着大家每个月的月供。有人算了一笔账,按照100万元贷款计算,首套房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元;如果首套房贷款利率上浮10%,25年期的月供就达到了6075.4元。换句话说,上浮10%后,首套房的购房者每个月要多还287.6元。

  中研普华研究员张静告诉《中国产经新闻》记者,银行调整首套房利率,与银行自身资产负债结构调整有关。对部分银行而言,上半年信贷投放较快,下半年信贷额度相对较少,而且受央行MPA考核的影响,信贷投放受到较大约束。资金成本上升明显,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低,但收益水平不高,因此银行适度减少房贷方面的投入。

  中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也曾表示,一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要,另一方面也是银行从自身考虑,在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下,将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。

  目前四大行仍是房贷放款的主力军。

  记者梳理发现,在监测的全国35个城市中,首套房利率最低为上海的5.13%,最高为郑州的5.96%。今年年初,广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%,目前该行首套仍维持在上浮10%这一水平,二套上浮20%;在上海,虽然部分大行最低利率为9.5折,但常见批出的首套房个人按揭贷款利率均为1.1倍,即基准上浮10%。部分银行二套房仍为基准上浮10%;而深圳方面,四大行首套房个人按揭贷款均上浮10%,二套房则参差不齐。

  业内人士认为,此次北京四大行集体上调首套房贷利率,既填平了与其他重点热门城市的价格低谷,与股份制商业银行的房贷差价也一次补齐。

  中原地产*分析师张大伟表示,从宏观环境和资金成本等因素看,银行房贷利率上调是大趋势,再加上上市银行的盈利压力,四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。

  影响深远

  此前,北京地区大银行的房贷利率普遍较低,中小银行则普遍较高,经过此次上调,大银行的利率也不再便宜。有业内人士表示,不排除部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。

  专家表示,四大行一起宣布房贷利率上调,意味着商业银行的全面房地产利率上调时代正式来临。

  此次房地产利率上调是否会对北京房地产市场带来巨大影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示不必过于担心。从房地产管控来看,坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升,并不是说银行不欢迎购房需求,房贷业务预计下半年还会发力,所以刚需购房者不必恐慌。记者查询安居客、58同城和赶集网等信息平台,也看到很多城市的房价较往常相对平稳,没有发生大幅波动。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚认为,首套房利率的不断上涨,对房地产市场长期来看将会有较为深远的影响,他告诉《中国产经新闻》记者,一方面,房子是用来住的,不是用来炒的这个理念已经深入人心,所以大家也都逐渐认识到房地产市场将会回归居住属性,所以民众整体对于房地产市场的理念正在发生根本性的调整,房地产市场正在逐步向规范化、平稳化的方向转变,所以房地产市场的整体走势将会呈现出平稳略微下行的走势;另一方面,随着房贷利率的提高,房地产的购买成本不断上升,将会对房地产价格产生压力,房价承压趋势将会更加明显,这个时候,房地产市场将有可能出现挤泡沫现象,特别是大中城市的远郊地区,如果之前有较大的房地产泡沫,现阶段需求的降低,房价将有可能下行,但是整体房价平稳将会是大趋势。

  (中国产经新闻)

如果觉得我的文章对您有用,请随意打赏。您的支持将鼓励我继续创作!

标签云